Les réserves sont la manifestation par le maître d’ouvrage, dans le procès-verbal de réception, de l’existence de malfaçons, de non-façons ou de désordres qui sont apparents.
Les réserves sont couvertes par la garantie de parfait achèvement due par l’entrepreneur.
En revanche, les désordres réservés à réception ne seront pas couverts par la garantie décennale.
De même, des désordres apparents à la réception mais non réservés, ne pourront pas engager la responsabilité des constructeurs.