Il s’agit d’un désordre qui ne revêt pas un caractère décennal, c’est-à-dire qui n’affecte pas la solidité de l’ouvrage, qui ne le rend pas impropre à sa destination, et qui n’est donc pas couvert par la garantie décennale, mais qui, eu égard à son importance, peut être couvert par une garantie spécifique.
Il s’agit d’une théorie jurisprudentielle, qui n’est pas reconnue par le juge administratif.